- Qué pasó
- La respuesta de la justicia
- Por qué importa este caso
- Aplicación a casos análogos en Costa del Sol
- Tu primer paso si estás en esta situación
- Preguntas frecuentes
Qué pasó
La promotora AIFOS, históricamente activa en la Costa de la Luz y Costa del Sol, dejó miles de viviendas sin construir tras su entrada en concurso de acreedores. Los compradores habían entregado cantidades a cuenta (señal, contratos privados, certificaciones de avance) confiando en que la promotora cumpliría con la obra. Cuando la realidad se impuso, muchos de esos compradores se encontraron sin vivienda y sin saber a quién reclamar.
Un comprador de El Puerto de Santa María (Cádiz) acudió a la vía judicial reclamando al Banco Santander como avalista. La cuestión jurídica de fondo: ¿responde el banco cuando recibió en una de sus cuentas las cantidades del comprador sin verificar la existencia de aval o seguro?
La respuesta de la justicia
El juzgado falló a favor del comprador. El Banco Santander fue condenado a pagar 64.431 € más los intereses legales devengados desde 2018, fecha de los pagos del comprador. La sentencia se apoya en la doctrina consolidada del Tribunal Supremo según la cual la entidad financiera que admite ingresos del comprador en cuenta del promotor responde solidariamente si no verificó la existencia del aval o seguro de caución exigido por la Ley 38/1999 (disp. ad. 1ª) y la Ley 20/2015.
Por qué importa este caso
Tres lecciones aplicables a cualquier comprador de obra nueva en Andalucía y Costa del Sol:
- El concurso de la promotora no es el fin del camino. Si hubo aval o si el banco depositario no verificó su existencia, la responsabilidad financiera persiste.
- La acción directa contra el banco permite recuperar el dinero sin esperar a la liquidación del concurso, que puede durar años.
- Los intereses se acumulan desde cada pago. En un caso como AIFOS, con entregas en 2018 y sentencia en 2024, los intereses pueden duplicar fácilmente la cuantía recuperada.
Aplicación a casos análogos en Costa del Sol
En Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Manilva, Casares) hay decenas de promociones que han sufrido retrasos extraordinarios o que han acabado paralizadas. Si entregaste cantidades a cuenta para una vivienda en Costa del Sol y la promotora no entrega, no inicia o ha entrado en concurso, este precedente del Banco Santander es directamente aplicable a tu caso, con dos vías independientes:
- Demanda al avalista con cita expresa de la jurisprudencia del TS.
- Demanda subsidiaria al banco depositario que recibió tus pagos sin verificar la garantía.
Tu primer paso si estás en esta situación
Si has entregado cantidades a una promotora que se ha retrasado o concursado:
- Reúne justificantes bancarios de todos los pagos (cuenta, fecha, importe).
- Localiza el contrato privado y verifica si menciona aval o seguro.
- Pide nota simple del Registro de la Propiedad de la finca matriz.
- Cuéntanos el caso por WhatsApp (+34 629 80 70 97). En menos de 24 h tienes diagnóstico y plan.
Preguntas frecuentes
¿Si la promotora ya está en concurso me puedo poner como acreedor y recuperar más?
Habitualmente no compensa: el orden de prelación deja a los compradores en posición desfavorable. La vía rápida y rentable es la acción directa contra el avalista o contra el banco depositario.
¿La acción contra el banco prescribe?
Sí, 5 años desde que pudo ejercitarse (art. 1964 CC) en términos generales. Hay matices según la fecha del incumplimiento; nuestra revisión inicial verifica si estás en plazo.
¿Tengo que pagar yo el abogado por adelantado?
Honorarios cerrados desde la primera reunión. Si la sentencia condena en costas a la entidad financiera, lo recuperarás vía costas. Si no, lo asume cada parte.
Fuente: Andalucía Información (2024) — El Santander paga 64.431 € por un aval inmobiliario tras concurso de promotora.
